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河西开发商密谋携手将房价捅破五万?!你会接盘吗?

发布时间:2016/3/9 14:03:50 关注度:   来源:六合在线

在南京的江湖上流传着这样一种说法,在南京只有两种人:一种是已经在河西买了房的人,一种是没在河西买房的人!

当然,这种说法略夸张。不过,在如今河西“无房可卖;地价超4.2万;房价奔着5、6万走”如此火爆的态势下,是不是还会持续这种热流,成为南京房价的标杆?

河西开发商密谋携手将房价捅破五万?!你会接盘吗?

2015年以来,南京房价出现大幅上涨,集万千宠爱于一身的河西中部,更是这一轮房价暴涨的领头羊!从去年房价突破3万/㎡后,河西中部房源广受疯抢,目前在售房源已突破4万/㎡大关,尤其在上海建工拿下单价4.25万/㎡南京新地王后,未来房价更是看涨到7万,超越新街口成为南京房价天花板。

作为全市最为火爆的改善型板块,目前河西中部几乎无房源可售。不仅如此,板块内不少楼盘推新或纯新盘即将入市,对外释放的价格都不低,更有楼盘宣称4.5万元/㎡是起步价,希望能够破5万/㎡。

不过,河西中部断货的局面即将迎来转变。据统计,金三银四,河西中部的宏图上水云锦、金隅紫京府、海玥名都苑、仁恒江湾天成与华新城二期等楼盘均有上市计划,且市场急需的140㎡以上大户型供应量也有所增加。楼市持续火爆,开发商对于新一批房源的价格预期也水涨船高。

而今年2月至今,奥体附近共成交了500余套二手房,购房需求有明显增长;与此同时,房主报价一再提升,单月的报价整体涨幅甚至可达15%—25%。目前奥体附近的二手房存量不少,但是价格甚至比附近的新房还要高,“比如说奥体板块的万科光明城市、银城西堤国际等二手房,因为是学区房,整体报价已达4.5万-5万元/㎡,一些小户型单价已经突破5万大关。”目前奥体周边最便宜的二手房也要3万起步,房源量有限,客户与房源比达3:1甚至更高,明显供不应求。全民炒房渐成趋势,对于河西中部来说,4.5万-5万元/㎡这个价格能站稳吗,未来房价真的会涨到6万、7万/㎡吗?目前河西中部的房价是否已经透支?而这一波上市的新盘及房源又具有怎样的亮点?

精彩观点:

(1)河西楼市已经是江苏、全国甚至海外的楼市,南京人已承受不起,开始有香港、台湾甚至东南亚富豪客群咨询。

(2)新盘心理价格普遍4.2—4.5万/平,个别盘放风价4.5万/平+。

(3)河西房价还在上升通道,预计今年可以摸高到5万,但房价5万后再增长有压力。

(4)河西中部个别热盘连开发商营销总监都不一定能买到,对不起要统一摇号。

(5)河西天价二手房已阶段性见顶,再涨就有价无市。

业内专家解读:

南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任 孟祥远:

河西中部成为南京区域标杆 具有符号的意义

河西开发商密谋携手将房价捅破五万?!你会接盘吗?

河西目前一房难求,虽然供应量不大,但是成交量火爆,这涉及到政策等多方面的积极因素。在过去限购的两三年时间内,河西的市场总体平稳,最多才卖到两万多,因为很多需求被抑制了,没有改善的需求。限购取消的一两个月后,需求逐渐被释放,河西楼市也随之出现了变化。

河西中部离老城近,又享受新城的配套和增量价值,是有增长性的、有增量的区域,所以区域的价值非常高。同时在巨大的资本面前,市场环境狂热,土地和房源稀缺,整个河西尤其是河西中部成为南京的标杆区域,甚至是身份的象征,具有符号的意义,能吸引家庭的关注和投入。外来客户会发现河西市容市貌好,建筑漂亮,聚集了较为富裕的人群,会使得区域成为南京的天花板。

从二手房看,目前房价4万多甚至5万成交的不少,新房和二手房的倒挂对河西楼市形成比较有利的支撑。可提供的房源跟凶猛的需求资金相比,是有限的。现在河西的客户、外来的客户、南京热点板块的投资客可能占一半以上。

当下投资热情非常高,资金杠杆、几个人合伙买房子,这是不正常的,意味着未来要有更多的增量资金和利好来维持,因为要有人接盘,短期的上涨不代表未来投资一定赚钱。房产是周期性行业,没有只涨不跌的市场。河西今年过5万问题不大,但是5万以后,对南京人的购买力来说已经是极限。16年是豪宅元年,下半年豪宅较多,市场选择面较大。

除了本身市场因素,还要关心南京房价增长过快后,政府方面的作为。包括物价监管部门的措施,新房有涨幅,也有难度。是在政策方面形成一定的制约,希望市场更加理性一些。


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