房屋维修管理有广义与狭义之分。狭义维修指对房屋的养护和修缮，广义维修则包括对房屋的养护、修缮和改建。房屋竣工交付使用后，由于多种因素的影响而不断损坏，为了全面或者部分地恢复房屋是失去的使用功能，防止、减少和控制其破损的发展，就必须加强房屋的技术管理。经常地及时对房屋进行维修养护。

　　房屋维修管理的内容

　　房屋质量的管理任务是，定期对房五完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。

　　一、房屋完损等级

　　1、房屋完损等级的分类

　　(1) 房屋结构分布。

　　(2) 房屋完损等级分类。

　　2、评定房屋完损等级的注意事项

　　(1) 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。

　　(2) 评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。

　　(3) 评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。

　　(4) 为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。

　　(5) 若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。

　　(6) 评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。

　　(7) 在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。

　　(8) 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。

　　3、评定房屋完损等级的基本作法。

　　(1) 定期评定房屋完损等级。

　　(2) 不定期评定房屋

　　房屋维修的经营特点

　　一 、生产和流通的双重性。

　　二 、经营和服务的双重性。

　　三 、广泛性和分散性。

　　四 、技术性。

　　房屋维修管理的意义

　　1 、做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证

　　2 、做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况

　　3 、做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础

　　4 、做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。