六合核中核地块都会风华苑爆出约185-340万总价，风华竞藏，即将盛启_江北房事_六合论坛

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发表于：2021/6/19 9:10:07
来自：江苏

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近期，小编在走访六合楼盘的过程中，发现有这么一个项目，确实做的很好，值得购房人登门一看，这个项目可谓是六合楼市香饽饽了，案名：都会风华（苑）。据说物价已经审批，被政府严重限价，未能达到开发商预期，总价最低约185万起，洋房总价最高340万。这个项目凭什么这么高的价格依然还是能虹吸六合改善客群，如果想要购买，不妨跟我深度看看这个项目。

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地块回顾：

2020年12月1日，宝龙摘得南京·六合G89核心地块，项目分ABCDE五组地块进行开发。按照要求，地块上要求配建大型购物中心（不含建材市场、批发市场等低端市场），且需整体自持，B分区的地下空间也要求建设至少一层商业。商业聚集，未来雄州商圈将成为六合的“新街口”。在G89地块的地块投资发展监管协议中，该地块将建设最新业态的国际一流大型商业综合体项目（六合·宝龙广场），宝龙的入驻将进一步丰富六合的高品质商业配套。由于该地块处于南门转盘正心位置（我们简称核中核G89地块），多年未开发，一时引得全城瞩目，不少六合人甚为关注。
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2021年3月26日，核中核G89地块正式公布案名：都会风华苑，同时正式宣告宝龙地产、旭辉集团、金地商置、海伦堡巨擘联袂，联合开发该地块，产品使用金地旗下南京顶配：风华系。

2021年3月27日，开发商于欢乐港出街城市展厅，人潮汹涌，当日预约破百组，伴随卓越蔚蓝时光苑、龙湖揽境、华润棠宁府三盘陆续出街，欢乐港好不热闹。

2021年5月1日，核中核G89地块AB地块正式公布，将打造六合·宝龙广场，并进行规划方案公示，将打造成一个潮趣xin乐，玩味生活的商业综合体，更将在生活及配套服务上发挥优势，为周边居民带来全新的消费体验。（A、B分区总建筑面积约17.5万平方米，其中地上建筑面积约10.6万平方米，地下建筑面积约6.9万平方米。A分区规划用地面积约30178.56平方米，用地性质为Bb商办混合用地，容积率≥3.5、绿地率≥10%、建筑高度≤0米、建筑密度≤55%。总建筑面积约16万平米，地上约10.6 万平方米，地下建筑面积约5.4 万平方米。建设1幢高层办公楼和1幢商业裙房及地下商业和车库等相关配套设施。）B分区利用绿化地下空间，建设两层地下室(负一层为商业和停车场，负二层为停车场)，与轨道交通S8 号线(宁天城际)雄州站 1 号口连通，建筑面积约为 1.5 万平方米。（类似南京新街口商业集群）。至此，”六合新街口“版图大成，四大商业雄踞S8雄州站1-4号口，商业格局更加丰富。

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2021年5月1日，G89项目CDE地块即都会风华东方美学体验中心正式公开，并通过打造区域首个国际都会美学9D沉浸式天幕城市灯光大秀正式点亮六合“新街口”最后一块未开发区域，开放当晚1小时登门客户破2000组，现场人山人海，一度导致欢乐港地库瘫痪，热度可见一斑。随后，五一小长假，售楼处以日均约180组的接待量震惊买房人朋友圈，销售团队每天接待客户至凌晨，随后根据公布的接待量更为震惊：月度到访5000+，VIP登记短短30天破千组，刷新六合多年来各项记录。

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2021年5月8日，都会风华“贵藏城心，显赫棠城”产品发布会在六合市民广场·六合大剧院盛大启幕，现场众多媒体、客户共同鉴证东方美学高端风华系产品。宝龙商业集团苏皖区域副总经理朱城先生，上台阐述TOD综合体都会风华涵盖的宝龙广场未来规划发展以及对六合商业的蝶变升级，旭辉江苏区域集团南京城市总经理助理兼营销部总监吕文亚女士解读都会风华背后的产品理念及内涵带观众深入了解南门源心、TOD综合体、东方美学等细节展现六合都会人居魅力。一座约39万方TOD综合体大盘正式亮相。产品方面，CDE地块共计14栋住宅，包含11层的小高层，22-33层的高层住宅，由宝龙地产、旭辉集团、金地商置、海伦堡联合打造，旭辉操盘，AB地块共计17.5万方宝龙广场将由宝龙全部自持。

2021年5月20日，都会风华苑正式公布旗下四大主力户型建面约89㎡、108㎡、142㎡样板示范单位，交付标准：六合首个三大件齐备改善住区（中央空调、地暖、新风系统）+全屋墙纸+老板、科勒、艾欧史密斯等一线知名品牌，并公开89处精工魔鬼细节，全程接待完毕需要1个小时以上（需预约参观），可见开发商打造高端改善产品决心。

2021年6月1日，都会风华打造的3F空中花园正式对外公开，儿童游乐区、休憩观景台、屋顶阳光草坪、夜间BBQ等功能区正式开放，成为六合打卡新地标。以睥睨全城的姿态，非常自信将ABCDE地块展露在客户和同行面前，这种勇气源于对自我产品的自信，可以这么说，如此核心的地段，本不是很愁卖的项目，开发商拿出旗下高端风华系产品，又给了六合截止当前较为优胜的装修配置，可以看得到四家开发商巨擘联袂礼献棠城的决心。

这样的产品，难怪置业顾问自称这是东方美学体验中心，而不是售楼处。

如果硬要用一句话总结，我觉得应该是：

此前，所见皆平凡；

此后，封藏难再得。

接下来的文字可能有点小长，但是如果想要买这个项目，请耐心看下去（嫌长的读者可以直接滑到文末）

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配套标注丨仅为示意

效果图丨仅供参考

一、建筑风格

现代中式产品：

风华系讲究：意致现代，情至东方。风华系列，将“更时尚的东方美学，更文化的舒居体验，更熟悉的风土人情”融为一体，保留了传统文化最核心的精神内涵，在提取东方传统建筑元素的基础上，金地创造性地进行再设计，取其意而不取其形，将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起，以现代科学技术与现代人的审美需求，打造富有中国传统文化韵味的建筑，是中国传统居住的风格文化在当前时代背景下的演绎——“意致东方，情致现代”。

代表作：“杭州金地西溪风华”，“杭州金地·龙湖都会风华”，“南京金地中心·风华”。

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示范单位实景图丨非交标

效果图丨仅供参考

不知道大家最近有没有发现，当下随着大国文化自信的回归，中式、现代中式产品备受追捧，不论是婚礼的形式还是建筑园林，中式产品实际上非常耐看。我们也深刻的感受到，这样的产品并不便宜，甚至有些小贵。目前中式在市面上两家企业做得比较好：厦门建发、金地。建发最近在大厂有个项目，叫：和章|合著。通过营造古代达官贵人所生活的高墙阔府，显赫门第的王府大宅，刷新大厂楼市新篇章。但是我们会发现金地的风华系列，区别于建发的中式，我们可以从建筑风格和打造手法上看到更多现代的风格，我们尚可将这种产品称为：现代中式或者新中式。从都会风华高墙大院的门府，我们可以看到很浓烈的中式符号。

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门幅宽度达到约23M，高度7M，从雄州西路开车或者步行经过时候，这种王府大宅的感受很深刻，我一直在想为什么为什么最近会掀起“国潮”，可能大多上是，我们自从老祖宗开始，咱们华夏五千年文化中，历朝历代，咱们根骨里面一直都有一种东方傲骨，东方的建筑风格，蕴藏的文化更加厚重，给人一种想要回家的感受，这是现代玻璃幕墙的冰冷所不能给予的感受。

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示范单位实景图丨非交标

正所谓看过世界的人，最想要的，不是灯红酒绿，是：回家。

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我们咨询了现场置业顾问，据置业顾问介绍：

因为规划开发的一些动线上的限制，目前做的大门只是一个样式，后期是会拆除的，但是为什么要做呢，因为以后在交付时候将会分别打造C地块南入大戟门、C地块东入棂星门，D地块北入棂星门，C地块西入大戟门合计四个非常尊贵的大门，而每一道这样的大门都造价不菲。

是的，我们看到今天这样的大门，有4座，环抱式分布在小区四周，充分给足业主尊贵的感受，这样的建筑思考，可以看得出来一定是花了功夫了，你看产品行不行，首先从大门说起，买房如果连面子都给不到，那么我相信里子也不会好。

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示意图：（棂星门）

示意图：（大戟门）

二、建筑立面

效果图丨仅供参考

上一代风华产品，其实是比现在更加厚重的，文化感非常浓烈，但是反之带来的问题就是窗墙比不够，虽然气派是很气派，居住的舒适度不足，总有些遗憾，这一代的风华我们可以看到：“在提取东方传统建筑元素的基础上，金地创造性地进行再设计，取其意而不取其形，将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起”，真正意义上做到“意致东方，情致现代”，在保留文化符号的基础上，给予客户足够大的阳台，足够宽阔的窗户，也让整个建筑不管是单体上还是说整体鸟瞰上更加灵动。产品的更新迭代，让风华系列越来越讨人喜欢，这是不容易的。我们可以看一张上一代的风华外立面：

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示范单位实景图丨非交标

其实，一个开发的园林水平，我们从售楼处是可以看到很多东西，售楼处的建筑、立面、景观园林、室内设计水平很大程度上就是大区景观的一个缩影，我们从中可以窥见的是设计师对这个产品的理解，而不是简单的一个示范区，所以最近我在看项目时候，经常会看这些细节，建筑他是有语言的。我当时看完这个项目之后，正好天气有些暗了，欢乐港写字楼的灯光瞬间亮起，灯火璀璨与这宁静的大院映衬下，我忽然就明白了为什么这个项目叫做都会风华，这不正就是：意致东方，情致现代。

除此之外，欣喜的发现，交付大区居然做出了嬉水池。

下沉式卡座陪伴区、书院式布局、堂门庭楼苑五重间大境，健康归家轴、礼仪归家轴线、夜光跑道、宠物乐园、全龄儿童游乐区等等，鸟语花香。看到这里时候，我自己其实已经想来一套，不要问我，问就是真的不错，是的，这样的产品已经很久没有见到了，开发商的产品功力不禁让人由衷敬佩。其实，在目前这种市场环境下，地难拿，拿到地后考虑到利润又薄，很多都在想着怎么大片大片的做成“阳光大草坪”，根本就没有办法谈所谓的品质，在产品定位和设计环节，营销没有追求，设计没有思考，最后呈现的产品交付的时候差强人意甚至不能接受也就很好理解了。所以今天我们在市面上，还能看到不断做加法，不断给到惊喜的大区交付标准，难能可贵。

什么是好产品，客户其实是用脚在投票。

什么是改善小区，其实市场一定是不会说谎的。

所以，当开发商说一个月来了5000多组客户的时候，我看完这个产品忽然就明白了，这不是设计的成功，也不是营销的成功，这是一个项目团队或者说是一家公司从前到后彻底拉通，摸清楚了客户想要什么，能给客户什么，我们怎么去设计表达，并且想清楚了怎么去呈现，他最终呈现出来的时候才会让人觉得看房是一种享受，否则你总是会觉得有遗憾。

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三、紧邻学府

另外，这个项目离学校确实很近：

年初做过一次调研，六合目前师资力量最好的两所名校：六合实验小学、励志学校。小区西门出门过马路就是学校，目送式的小区最大的好处就是不用花时间去接送孩子，不带小孩的感受不到这种做父母的提心吊胆，所以，目送式教育的小区大家要珍惜，不多了。

本项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发公司对就学安排作出承诺。教育资源相关信息应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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实验小学

励志学校

四、户型解析

三开间朝南

阳光偏爱的建面约89㎡

样板示范单位实景|非交标”

餐客厅一体化设计，U型厨房，让餐客厨成为流畅的一体。有人在厨房做美食，有人在餐厅品尝美食，有人在沙发上喝茶看电视，有人在阳台享受悠闲的生活方式，可无论是哪种场景，都能实现家人与家人之间的亲密对谈。

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空间利用率的最大化，使得家庭关系的亲密，生活的无限意趣，在这里看到了美好的写照。

朗阔舒朗

给予理想宽幕视野的建面约108㎡

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对于刚改家庭，小换大、二房换三房是现阶段置业目标，但受限于购房成本，舒朗大三房将为优先选择，而都会风华苑建面约108㎡朗阔尺度三房二卫，恰恰契合。

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主卧套房奢雅宽阔，私享独卫，拥有专属私密空间；更是多一处南向瞰景飘窗，一揽四时诗意风华。

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次卧以北飘窗为饱览风景的窗口，在休息之余也能享受曼妙时光；南向阳台连接餐客厅，让日常的时光也是场充满烂漫的风景时刻。家人身处其中，静观五象，尽显从容。

藏品级改善户型

建面约142㎡顺应三孩时代

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三孩政策的放开，将催生出越来越多的家庭对空间的更高需求。建面约142㎡户型，这个集合了阔尺客厅、雍容主卧、宽景大阳台，将成为家庭关系走向融合与亲密的最佳场域所在。

户型布局方正合理，几乎做到零空间浪费的阔绰四房，既装得下孩子的成长足迹，也装得下父母幸福的晚年生活，更能拥有专属的自在天地。最重要的是，雍容主卧，不仅有太太的橱窗，更有举步即达的卫浴，无限承载理想生活的模样。

这个厅，小编亲自量了一下，正如置业顾问介绍：约6*6合计建面约36平米的方厅布局，自带约9米阳台。建面约128㎡和建面约142㎡这种动静分离的设计，居住的舒适感很好，没有看板房的一定要来看下，刷新你对建面约142㎡平米房子的认知，这是真真实实的四房+方厅，六合市场上同等面积段没有敌手，不接受反驳。

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不仅如此，豪华双厅也在此一气呵成，聊天、看剧、泡茶，都能各得其所。U型厨房，更是以科学动线布局，让美食烹饪，来得更加惬意。

最重要的是，四开间朝南，搭配敞阔大阳台，是太太侍弄花草的地方，亦是招待朋友们BBQ的好去处。阳光与风景在此无限生长，一城繁华与静谧，尽数收藏，当代的理想栖居，在此得到圆满。

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春夏秋冬，四时轮转，美好生活在主题丰富的户型中，悉数上演。更多关乎理想住居的想象，还需屏幕前的你，前往现场，置身其中去细细感受。

五、匠心装修

最后我们看看，精装修的设计细节吧，这个其实是我们看房过程中不可或缺的一步：

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多功能独立玄关

遵崇入户归家礼序

智能门锁、可视对讲、入户挂钩等给予居者人性化的科技关怀。免拉手设计、活动层板设计等细节营造，归还入户空间秩序，触摸幸福生活。

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高标厨房配置

融入家庭日常的美好细节

厨房配置老板灶具、油烟机、科勒抽拉式水龙头、水槽等品牌厨具，采用高端石英石台面、止水卷设计。美观与实用兼具水槽铝膜防水、上下橱柜一体化设计，彰显一丝不苟的精准美学标准。

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高端品质卫浴

营造优雅生活格调

TOTO卫浴、名族暖风机、蒙娜丽莎瓷砖等国际一线卫浴品牌，彰显大宅风范。引入卫生间风暖、同层排水设计，兼顾室内保温与隔音双重效果。多隔层三面镜镜柜、天花板铝扣板设计，全方位护航品质生活。

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敞阔主卧空间

定制奢适栖居享受

无纺布墙纸、一键总控开关、双层中空LOW-E玻璃、全景大飘窗设计，勾勒都市栖居美学，尽享私密美好生活。（*双层中空LOW-E玻璃不含阳台窗）

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写到最后，小编临走时，看了一眼周边的环境，几个小细节，做的挺不错，别看我慢悠悠的也就几句话，这个应该花了不少钱。

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最后，看下这次要首开的产品：

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据悉，项目预计预计很快开盘，目前物价已审批，本次上市建筑面积约89㎡-108㎡-128㎡-142㎡四个户型，总价约185-340万之间，详询营销中心：

电话：025-83332999

地址：六合区雄州西路与朝天街交汇处西南约50米都会风华体验中心

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法律申明：

1、以上交付时或同档次品牌，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。

2、本项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源相关信息应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

3、本资料中对项目周边环境、交通及商业等其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。

4、本资料系对不特定人群要约邀请，所有信息及文字仅供参考识别之用，部分图片曾以电脑修改。买卖双方的权利义务最终以合同约定为准。本公司保留对宣传资料随时更新、修改的权利，敬请留意最新资料。本公司只告知信息，不对此提供保证。

5、项目核准地名：都会风华苑。开发商：南京龙合置业发展有限公司。设计时间：2021年06月。

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